Requisitos para arrendar un apartamento en Bogotá
6 de junio de 2026
Antes de arrendar en Bogotá conviene tener listos los requisitos. Lo más común es demostrar ingresos, presentar documentos y respaldar el contrato con un codeudor o un seguro de arrendamiento. Si llegas preparado, el proceso es rápido.
La mayoría de inmobiliarias y dueños piden básicamente lo mismo: que demuestres que puedes pagar y que respaldes el contrato. Saberlo de antemano evita que pierdas el inmueble que te gustó por demoras.
El punto que más confunde es el respaldo: o consigues un codeudor con finca raíz, o tomas un seguro de arrendamiento. Hoy el seguro es la vía más usada por quienes no tienen un fiador a la mano.
Aquí va el detalle de cada requisito y cómo resolverlo.
Documentos básicos
Cédula, certificado laboral o de ingresos, y los últimos extractos bancarios o desprendibles de pago. Si eres independiente, declaración de renta o certificación de un contador. Tener esto escaneado y a la mano acelera todo.
Ver apartamentos en arriendoIngresos: la regla de las tres veces
Lo habitual es que pidan ingresos equivalentes a unas tres veces el canon. Si no los alcanzas solo, puedes sumar los de tu pareja o un coarrendatario. Demostrar estabilidad importa tanto como el monto.
Ver arriendos económicosCodeudor con finca raíz o seguro de arrendamiento
El codeudor debe tener una propiedad libre en Bogotá o cerca. Si no tienes a quién pedirle, el seguro de arrendamiento (lo tomas tú, con un estudio de crédito) reemplaza al fiador y suele aprobarse en pocos días.
Buscar inmuebleDepósito y primer mes
Algunos piden el primer mes por adelantado. Ten presente que en Colombia el arrendador no puede exigir depósitos en dinero como garantía del contrato de vivienda urbana; por eso se usa el codeudor o el seguro. Aclara las condiciones por escrito.
Buscar por zonaCodeudor o seguro: cuál te conviene
Si tienes un familiar con finca raíz dispuesto a respaldarte, el codeudor no cuesta dinero, pero implica trámites y que esa persona arriesgue su respaldo. Es la vía tradicional.
El seguro de arrendamiento tiene un costo (un porcentaje del canon), pero es rápido, no depende de nadie más y muchas inmobiliarias ya lo prefieren. Para quien llega nuevo a la ciudad suele ser la mejor opción.
Consejos para que te aprueben rápido
Ten todos los documentos digitalizados antes de visitar. Responder al instante con la papelería completa te pone por delante de otros interesados.
Sé claro con tus ingresos reales y no infles cifras: el estudio de crédito lo verifica. Si tu perfil es ajustado, ofrecer un coarrendatario o pagar un mes por adelantado puede ayudar.
Arrendar en Bogotá es sencillo si llegas con los requisitos listos: documentos, ingresos demostrables y un respaldo (codeudor o seguro). Con eso, el resto es elegir bien el inmueble.
Cuando tengas tu papelería, explora las opciones disponibles y contáctanos para agendar las visitas.
Preguntas frecuentes
¿Qué piden para arrendar un apartamento en Bogotá?+
Generalmente documentos de identidad, certificación de ingresos, extractos o desprendibles, y un respaldo: un codeudor con finca raíz o un seguro de arrendamiento. También suelen pedir ingresos cercanos a tres veces el canon.
¿Qué es mejor, codeudor o seguro de arrendamiento?+
El codeudor no cuesta dinero pero requiere un familiar con propiedad y más trámites. El seguro tiene un costo (un porcentaje del canon) pero es rápido y no depende de nadie más. Para quien no tiene fiador, el seguro suele ser la mejor opción.
¿Cuántos ingresos necesito para arrendar?+
Lo habitual es demostrar ingresos cercanos a tres veces el valor del canon. Si no los alcanzas solo, puedes sumar los de tu pareja o un coarrendatario.
¿Pueden pedirme un depósito en dinero?+
En el arriendo de vivienda urbana en Colombia no se permite exigir depósitos en dinero como garantía del contrato. Por eso se usa el codeudor o el seguro de arrendamiento. Algunos sí piden el primer mes por adelantado.
