Cómo comprar apartamento en Bogotá: guía paso a paso
6 de junio de 2026
Comprar apartamento en Bogotá es uno de los pasos más importantes de la vida, y se hace más fácil cuando conoces el camino: cuánto necesitas de cuota inicial, cómo funciona el crédito, qué subsidios existen y qué pasa en la notaría. Aquí va el proceso completo.
Antes de enamorarte de un apartamento, conviene tener claras tus finanzas. La mayoría de las compras combinan ahorro propio (la cuota inicial) con un crédito hipotecario o leasing habitacional.
Existen subsidios y beneficios para vivienda que pueden ayudarte con la cuota inicial o la tasa, según tus ingresos y si es tu primera vivienda. Vale la pena revisarlos antes de empezar.
Te explicamos el proceso en pasos claros, desde el ahorro hasta la entrega de llaves.
1. La cuota inicial
Por lo general necesitas ahorrar alrededor del 30% del valor del inmueble como cuota inicial; el resto lo financia el banco. En vivienda nueva sobre planos puedes ir pagando esa inicial por cuotas durante la construcción.
Ver inmuebles en venta2. El crédito hipotecario o leasing
El banco financia hasta cerca del 70% (a veces más en vivienda de interés social). Compara tasas y plazos entre varias entidades: una diferencia pequeña en la tasa se traduce en millones a lo largo del crédito. Pide tu preaprobación antes de buscar.
Ver casas en venta3. Subsidios y beneficios
Programas y subsidios de vivienda pueden apoyar la cuota inicial o la tasa de interés, especialmente para primera vivienda y según tus ingresos. Verifica los requisitos vigentes antes de comprometerte, porque cambian con el tiempo.
Explorar venta4. Promesa, escrituras y registro
Tras elegir, se firma la promesa de compraventa, luego las escrituras en notaría y por último el registro en la Oficina de Instrumentos Públicos. Presupuesta los gastos notariales y de registro, que se suman al precio.
Buscar por zonaCómo elegir bien el apartamento
Compara por valor del metro cuadrado entre inmuebles y zonas para saber dónde rinde mejor tu inversión. Mira también el entorno: lo que tienes cerca pesa en tu calidad de vida y en la valorización a futuro.
Si compras usado, revisa el estado del inmueble, que esté a paz y salvo de administración y servicios, y que la documentación esté en regla. Un avalúo te da una referencia objetiva del precio.
Gastos que debes presupuestar aparte
Además del precio, calcula gastos notariales, de registro e impuesto de beneficiencia (rentas), que suelen repartirse entre comprador y vendedor según la costumbre. Suma también el estudio de títulos.
Si tomas crédito, hay costos de avalúo y de estudio. Tenerlos en cuenta desde el inicio evita sorpresas al cierre.
Comprar apartamento en Bogotá es un proceso ordenado: asegura tu cuota inicial, consigue la preaprobación del crédito, revisa subsidios y entiende los pasos de notaría y registro. Con eso, decides con tranquilidad.
Explora los inmuebles en venta por zona y precio, compara por metro cuadrado y contáctanos cuando encuentres el que quieres hacer tuyo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto necesito de cuota inicial para comprar en Bogotá?+
Por lo general alrededor del 30% del valor del inmueble; el banco financia el resto. En vivienda nueva sobre planos puedes pagar la cuota inicial por cuotas durante la construcción.
¿Qué subsidios hay para comprar vivienda?+
Existen programas y subsidios de vivienda que pueden apoyar la cuota inicial o la tasa de interés, sobre todo para primera vivienda y según tus ingresos. Como los requisitos cambian con el tiempo, verifica las condiciones vigentes antes de comprometerte.
¿Qué gastos hay además del precio del apartamento?+
Debes presupuestar gastos notariales, de registro y de rentas (beneficiencia), además del estudio de títulos y, si tomas crédito, el avalúo y el estudio. Suelen sumar un porcentaje del valor de la compra.
¿Conviene comprar nuevo o usado?+
El usado suele permitir negociar precio y entrega inmediata; el nuevo da financiación de la cuota inicial durante la obra y todo a estrenar. Compara por valor del metro cuadrado y por el entorno para decidir.
